Comprar una casa/piso
Ser propietario de una vivienda en España sigue siendo el sueño de muchos de nuestros conciudadanos, que desean establecerse aquí de forma permanente o comprar una segunda residencia.
De hecho, la Costa Blanca tiene todo lo necesario para tomar esta decisión: un clima ideal, un magnífico entorno natural, inmuebles e infraestructuras de primer orden, una excelente red de transportes, una gastronomía de renombre, una cultura, un folclore y unas tradiciones preservadas.
En resumen. La calidad de un estilo de vida mediterráneo a sólo 2 horas de vuelo de París, Bruselas o Ginebra...
Con la crisis en pleno apogeo, muchos buscan oportunidades inmobiliarias en la Costa Blanca, pero no siempre saben cómo hacerlo. ¿Cuáles son los puntos de referencia? ¿Cuáles son las reglas del juego? ¿Quién hace qué?
He aquí algunos principios útiles para ayudarle a gestionar su compra. He aquí un breve resumen del sistema de compra de inmuebles residenciales en España, que puede ayudarle a comprender mejor este mundo.
Trabajamos en colaboración con varias agencias inmobiliarias de confianza de la zona, lo que significa que podemos seleccionar para usted las mejores propiedades de entre todas las que están a la venta, o si lo prefiere, puede seleccionar usted mismo las propiedades que más le convengan, y nosotros organizaremos y agruparemos las visitas para cuando venga.
De esta manera, podremos asesorarle hábilmente, no sólo en la elección de la propiedad, sino también en la elección de la zona que se adapte a su estilo de vida.
Conozco la historia de los inmuebles, por lo que le informaré de las posibilidades de negociación sobre los mismos, le transmitiré su oferta, le informaré de la situación jurídica del inmueble en base a la Nota simple del registro de la propiedad, me encargaré de los trámites de reserva (contrato de reserva) y de la promesa de compraventa (Contrato privado de compraventa), y le ayudaré en su búsqueda de financiación con los bancos. También puedo recomendarle un buen abogado francófono que preparará el expediente para la firma notarial (Escritura) y realizará todas las comprobaciones legales necesarias para que la compra se lleve a cabo sin problemas (ya que el proceso y las normas legales pueden variar en función de su país de origen). También se encargará de solicitar el NIE y el cambio de nombre ante los distintos organismos municipales, compañías de agua, luz, gas y teléfono, ayuntamiento, hacienda, comunidad de propietarios, etc.
Tenga en cuenta que los gastos de venta corren a cargo del propietario...
Comprobaciones en el momento de la compra :
El "Relevé de Propriété" o "Nota Simple", que le permite obtener del Registro de la Propiedad toda la información sobre la situación jurídica actual del inmueble (identidad del propietario, origen de la propiedad, existencia de cargas, servidumbres, hipotecas e incluso posibles embargos).
El abogado también le pedirá una copia del justificante de pago del último impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Este impuesto contiene información valiosa sobre la propiedad que va a comprar, como la superficie, la referencia catastral, la naturaleza de la propiedad y su dirección postal actual (¡los nombres y números de las calles pueden cambiar!). Por último, este documento también se utiliza para determinar el valor fiscal mínimo de la propiedad.
La oferta de compra:
En España, es práctica común enviar una oferta al propietario del inmueble en venta. Yo me encargaré de este proceso y le aconsejaré sobre las posibilidades de negociación, dependiendo de la historia de la propiedad: si el precio ha bajado recientemente o es demasiado alto en relación con el mercado, si es la primera oferta, ofertas anteriores que han sido rechazadas, la necesidad urgente de vender de los propietarios, si hay otro comprador interesado, etc. No pierda de vista que haré todo lo posible para que la operación salga adelante, seré su mejor aliado e intentaré ser lo más hábil posible en la negociación de su oferta.
Ten en cuenta que si tu oferta es aceptada, tendrás que seguir adelante y reservar el inmueble en las condiciones acordadas.
No haga varias ofertas sobre varios productos al mismo tiempo, ya que perderá toda credibilidad, pero sí hágalas una tras otra si su oferta anterior ha sido rechazada. Una oferta escrita es siempre preferible a una verbal.
Lo que dicen nuestros clientes